Investir dans le terre agricole: quel avantage ? Comment procéder ?

Les terrains agricoles peuvent être un parfait investissement. Être propriétaires des terres agricoles présente plusieurs avantages. Un moyen sûr pour sécuriser un placement d’argents et donner du sens aux épargnes. Comment investir dans la terre agricole ? Quel avantage ? 

Investissement foncier : pourquoi choisir le terrain agricole ? 

Le terrain agricole fait partie des actifs importants. Au quotidien, l’importance des agriculteurs est ressentie dans la vie elle-même. Effectivement, les agriculteurs utilisent la combinaison entre le soleil et la photosynthèse afin de répondre au besoin physiologique fondamental : se nourrir. Investir dans l’agriculture et les terres dédiées assure une protection d’une ressource précieuse. 

Tout comme un placement immobilier, investir dans les terres dédiées à l’agriculture est tout aussi important et avantageux. 

Voici comment se caractérise ce type d’investissement : 

• Le revenu des terrains agricoles est évolutif 
• Le terrain agricole ne demande pas trop de gestion
• Comme il s’agit de bien réel, les risques de vol ou de destruction sont quasiment nuls. 
• Selon la production, et la zone où se trouvent les terres agricoles, son propriétaire perçoit une plus-value. 
• En France, les investisseurs bénéficient de nombreux atouts sur le plan fiscal. 

Acheter un terrain agricole rentable sur le long terme 

Les propriétaires peuvent louer leurs terrains agricoles aux cultivateurs. Ils signent un contrat de bail permettant aux propriétaires de percevoir régulièrement un loyer appelé fermage. La rentabilité de la propriete agricole est modeste, car elle se situe entre 1 à 3%. Toutefois, les plus-values des reventes permettent de faire une bonne affaire. Le fermage se situe entre 150 à 220 euros par hectare. La rentabilité annuelle est donc aux environs de 2%. 

Les Safer fixent le fermage. Avant d’acheter ou signer un contrat de bail, il faut prendre des renseignements auprès des Safer afin de connaitre le plafond des loyer. Une augmentation de rentabilité peut se faire selon les besoins alimentaires, affectant les prix des terre agricoles, notamment sur le long terme. 

Les atouts de la revente : comment percevoir une plus-value ? 

La revente permet aux propriétaires réaliser des profits importants, notamment lorsque des changements ont été apportés au sillage du terrain. En effet, ces changements modifient la valeur de la terre, qui devient, par exemple constructible en cas d’un travail immobilier, de construction de nouvelle zone habitable ou lorsque les investisseurs s’intéressent à la parcelle. La terre pourra se vendre à un prix élevé et les propriétaires bénéficieront de plus-values importantes. 

Il importe de noter que Safer dispose d’un droit de preemption sur toutes les transactions impliquant un bien immobilier, qui évite les spéculations. 

Comment investir ? Méthode directe ou passer par GFA

En France, l’achat de terre agricole nécessite un budget assez conséquent, aux environs de deux cent mille euros, mais il peut augmenter jusqu’à 500 000 euros, lorsque la terre se situe dans une meilleure zone. L’autre option d’achat de terrain agricole : passer par le groupement foncier GFA. Cette solution permet d’acquérir des parts d’une propriete à un prix entre 5 000 et 20 000 euros. L’investisseur perçoit un dividende à titre de revenu foncier.